Wyniki wyszukiwania dla kategorii: Nieruchomości
04 stycznia 2022
Planowanie przestrzenne po nowemu
Wraz z Polskim Ładem w życie weszły kolejne nowelizacje, które w zamyśle ustawodawcy mają zmierzać do uproszczenia inwestycji budowlanych. Zmiana przepisów ustawy o planowaniu...
03 stycznia 2022
Domy bez pozwolenia 70m2, czyli Polski (nie)Ład
Od 3 stycznia 2022 roku możliwa jest budowa domu jednorodzinnego o powierzchni do 70 m 2 bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Jak wynika z uzasadnienia nowelizacji ustawodawca...
14 grudnia 2021
Czy inwestor zapłaci kary umowne za brak lub nieterminowe przygotowanie do inwestycji?
Sąd Najwyższy w dniu 9 grudnia 2021 roku podjął uchwałę, w której rozstrzygnął następujące zagadnienia prawne wniesione przez Sąd Apelacyjny w Warszawie (sygn. VII AGa 427/20): ...
10 grudnia 2021
Nie trzeba zastrzegać maksymalnego limitu wysokości kar umownych
Kwestia dopuszczalności zastrzegania kary umownej w postaci określonego procentu wynagrodzenia umownego za każdy dzień zwłoki bez określenia końcowego terminu naliczenia kary umownej ani jej...
09 grudnia 2021
Nowa ustawa deweloperska – do jakich umów i kto musi ją stosować
W poprzednim artykule opisaliśmy przepisy przejściowe, wyjaśniliśmy od kiedy nowa ustawa deweloperska wchodzi w życie i w jakich sytuacjach możliwe będzie dokończenie przedsięwzięć deweloperskich...
01 grudnia 2021
Nowa ustawa deweloperska – od kiedy należy ją stosować
Nowa ustawa deweloperska wchodzi w życie 1 lipca 2022 roku, ale w pewnych przypadkach możliwe będzie jednak dokończenie przedsięwzięć deweloperskich na starych przepisach. Kto może liczyć na...
21 września 2021
Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego
Gdy planujemy zakup działki, jedną z podstawowych czynności przeprowadzanych w ramach audytu nieruchomości powinno być sprawdzenie, czy objęta jest ona miejscowym planem zagospodarowania...
07 września 2021
Nowelizacja ustawy o OZE - jak maluje się przyszłość zielonej energii
Od pewnego czasu możemy obserwować spektakularny rozwój rynku fotowoltaiki w Polsce. Zajmujemy czwarte miejsce pod względem przyrostu mocy zainstalowanej PV w Unii Europejskiej...
19 sierpnia 2021
Kupno ziemi rolnej a obowiązki nabywcy
Zainteresowanie nieruchomościami rolnymi nie maleje. W pierwszym kwartale 2021 roku zainteresowanie działkami rolnymi było o około 38% wyższe niż w ubiegłym roku. Z kolei działki siedliskowe...
26 kwietnia 2021
Budowa siedliska na działce rolnej
Poszukując działki pod budowę wymarzonego domu coraz więcej osób interesuje się gruntami rolnymi. Oferty sprzedaży nieruchomości rolnych kuszą atrakcyjną ceną i malowniczym położeniem...
01 kwietnia 2021
Umowa dzierżawy gruntu rolnego pod farmę fotowoltaiczną
Z roku na rok odnotowujemy skokowy wzrost zainteresowania fotowoltaiką. Według europejskiego stowarzyszenia branży fotowoltaicznej SolarPower Europe, Polska niedługo może zająć czwarte miejsce w...
30 marca 2021
Zgoda KOWR na zbycie i nabycie ziemi rolnej
Zasadą wynikającą z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (ukur) jest możliwość nabycia gruntu rolnego wyłącznie przez rolnika indywidualnego. Z kolei nabywca gruntu rolnego nie może go...
19 marca 2021
Budowa farmy fotowoltaicznej na gruncie rolnym
Farmy fotowoltaiczne stają się powoli inwestycją, która interesuje nie tylko rolników poszukujących dodatkowego źródła dochodu, ale także inwestorów, szukających nowych...
16 marca 2021
Ustawa deweloperska 2021 – większa ochrona nabywców, czy wyższe koszty mieszkań?
Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, czyli tzw. ustawy deweloperskiej, trafił już do Sejmu i...
03 marca 2021
Kara umowna „za zwłokę” - czy maksymalna wysokość kar musi być zawarta w umowie?
Czy ważne i dopuszczalne jest zastrzeżenie na podstawie art. 483 § 1 k.c. kary umownej w postaci określonego procentu wynagrodzenia umownego za każdy dzień zwłoki bez określenia...
16 lutego 2021
Umowa najmu magazynu - o czym pamiętać
Umowy najmu powierzchni magazynowych i produkcyjnych należą do jednych z bardziej złożonych. Ich treść obejmuje często nie tylko podstawowe i oczywiste zagadnienia takie jak określenie przedmiotu...
21 stycznia 2021
Spółka nieruchomościowa - co to jest i dlaczego musi płacić CIT?
Od dnia 1 stycznia 2021 r. obowiązują przepisy ustaw o podatku dochodowym wprowadzające do porządku prawnego nowy typ spółki – spółkę nieruchomościową, nakładające na nią...
11 stycznia 2021
Cesja umowy deweloperskiej
Na czym polega cesja umowy deweloperskiej? Jakie niesie ze sobą ryzyko? Czy deweloper może nie wyrazić na nią zgody? Wobec systematycznego wzrostu cen mieszkań w ramach postępu prac...
27 października 2020
Odrolnienie gruntu - kiedy jest możliwe i na czym polega
Zakup gruntów rolnych w celach inwestycyjnych staje się coraz popularniejszy. Najważniejszym powodem jest oczywiście cena. Działki rolne, nawet te położone często w najbliższym sąsiedztwie...
15 września 2020
Zmiany w prawie budowlanym
Zbliża się data wejścia w życie dużej nowelizacji przepisów ustawy prawo budowlane. Już od 19 września zaczną obowiązywać nowe regulacje, które przede wszystkim mają uprościć...
20 sierpnia 2020
Koronawirus a terminy w umowie deweloperskiej
Jak siła wyższa wpływa na terminy odbioru, przeniesienia własności lokalu i inne terminy z umowy deweloperskiej? Kiedy deweloper, przeczuwając fiasko transakcji, może odstąpić od zawartej...
11 sierpnia 2020
Zakup nieruchomości – na co zwrócić uwagę?
„Kupujemy nieruchomość!” - tak najczęściej Klienci zaczynają rozmowę o wymarzonej działce na Mazurach, siedlisku na Kaszubach albo lokalu w apartamentowcu w górach. Często przed...
27 lipca 2020
Koronawirus a odstąpienie od umowy deweloperskiej
„Zamrożenie” gospodarki wskutek pandemii koronawirusa spowodowało, że część osób mających podpisane umowy deweloperskie lub umowy przedwstępne, zaczęła się zastanawiać nad...
15 czerwca 2020
Zmiany w procedurze sprzedaży nieruchomości rolnych
12 czerwca bieżącego roku weszły w życie nowe przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, zmieniające procedurę uzyskania zgody na zbycie nieruchomości rolnych. Wprowadzony został m.in....
09 czerwca 2020
Czy „wuzetki” wkrótce wygasną?
Od początku 2019 roku prowadzone są prace Ministerstwa Rozwoju nad zmianą ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która zakłada m.in. wyeliminowanie z obrotu prawnego...
07 kwietnia 2020
Zastrzeganie kar umownych – subiektywny przegląd błędów i nieprawidłowości
Ostatnie szkolenie poświęcone karom umownym w kontraktach budowlanych (prowadzone dla Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Oddział w Poznaniu) skłoniło mnie do stworzenia listy najczęstszych...
20 marca 2020
Koronawirus a kontrakty handlowe
W ostatnim czasie portale internetowe i media społecznościowe nasycone są różnego rodzaju komunikatami, alertami i poradnikami na temat skutków prawnych aktualnej sytuacji związanej...
17 marca 2020
Nie będzie kar umownych za brak zapłaty za roboty budowlane
Sąd Najwyższy potwierdza: wykonawca robót budowlanych nie ma szans na karę umowną za odstąpienie od umowy z powodu braku zapłaty przez inwestora. Dlaczego? Zapraszamy do naszej oceny...
26 listopada 2019
Nieruchomości rolne – wybrane ograniczenia w obrocie
Pomimo że ostatnia nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR) obowiązuje już od lipca 2019 r. jej zmienione postanowienia nadal budzą wątpliwości. Doniesienia jakie pojawiały się w...
21 listopada 2019
Wykonawcy nie uzyskają kary umownej za odstąpienie
Wczoraj (tj. w dniu 20 listopada 2019 roku) zapadła ważna uchwała 7 sędziów Sądu Najwyższego dla branży budowlanej (III CZP 3/19). Potwierdza ona, że w przypadku odstąpienia od...
11 lipca 2019
Jak ważnie i skutecznie zastrzec karę umowną?
Zawierając umowę, strony powinny zastanowić się nie tylko nad tym, jaki cel gospodarczy zamierzają osiągnąć, ale również co w ramach nawiązywanej współpracy może pójść nie...
24 czerwca 2019
Inwestycje w zabytki – jakie kary za naruszenie prawa ochrony zabytków?
Inwestycje w nieruchomości coraz częściej oznaczają zakup, generalny remont, przebudowę, nadbudowę, czy adaptację do potrzeb planowanej inwestycji obiektu zastanego, nierzadko podlegającego...
12 czerwca 2019
Czy dojazd do nieruchomości i dostęp do drogi publicznej to to samo?
Analiza dostępu do drogi publicznej stanowi jeden z elementów (czasami najważniejszych) audytu stanu prawnego nieruchomości. Ma on istotne znaczenie niezależnie od skali planowanej...
27 maja 2019
Zmiana sposobu użytkowania istniejącego obiektu
Raz ustalone przeznaczenie obiektu z upływem czasu może nie odpowiadać potrzebom jego użytkownika. Czy jesteśmy skazani na legalne korzystanie z budynku w tylko jeden, pierwotnie określony...
25 marca 2019
Obowiązek przekazania dokumentacji projektowej
W procesie inwestycyjno-budowlanym każda ze stron umowy ma określone prawa i obowiązki. Zadaniem wykonawcy jest oddanie przewidzianego w umowie obiektu, natomiast obowiązkiem inwestora jest w...
11 lutego 2019
Konsekwencje podatkowe związane z umową rezerwacyjną
Proces sprzedaży konkretnego mieszkania przez dewelopera rozpoczyna zawarcie umowy rezerwacyjnej. Tak jest najczęściej. Zawarcie takiej umowy nie jest obligatoryjne, jednak bardzo często w...
28 stycznia 2019
Umowa przedwstępna „zamiast” deweloperskiej a rachunek powierniczy
Jakiś czas temu pisaliśmy o projektowanych zmianach do tzw. ustawy deweloperskiej tj. ustawy o ochronie praw nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych. Proponowane...
07 stycznia 2019
Dopłaty do czynszu najmu mieszkań - ruszył nowy rządowy program mieszkaniowy
1 stycznia wszedł w życie kolejny rządowy program mieszkaniowy, który ma pomóc w zakresie ponoszenia kosztów najmu mieszkania. Mowa o programie "Mieszkanie na Start", opartym...
12 grudnia 2018
Ustawa deweloperska do zmiany
Celem, który przyświecał uchwaleniu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawy deweloperskiej, było – jak sugeruje sama nazwa...
22 listopada 2018
ABC Transakcji: Audyt prawny (due diligence) - dlaczego jest ważny dla kupującego?
W dobrze przygotowanej transakcji sprzedaży spółki lub nieruchomości, rozpoczętej podpisaniem listu intencyjnego i umowy o zachowaniu poufności, następuje moment bardziej...
19 września 2018
Opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
W poprzednim artykule pt. „ Nadchodzi koniec użytkowania wieczystego ”, przybliżyliśmy ogólny zarys reformy, mającej na celu usunięcie użytkowania wieczystego gruntów z...
13 września 2018
Przekazanie terenu budowy – perspektywa inwestora
Jednym z podstawowych obowiązków inwestora, jako strony umowy o roboty budowlane, jest przekazanie wykonawcy terenu budowy w celu umożliwienia mu rozpoczęcia robót budowlanych....
22 sierpnia 2018
Nadchodzi koniec użytkowania wieczystego
Wraz z 1 stycznia 2019 roku zakończy się w Polsce użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe, które zostanie przekształcone w prawo własności. Na początku...
16 lipca 2018
Jak zwiększyć szanse powodzenia inwestycji budowlanej?
Zawarcie umowy o roboty budowlane praktycznie zawsze oznacza dla każdej ze stron podjęcie specyficznego ryzyka związanego z realizacją inwestycji budowlanej. Obecnie jesteśmy świadkami dużego...
25 czerwca 2018
Projekt specustawy mieszkaniowej na ostatniej prostej
Od dawna zapowiadano, że projekt ustawy o ułatwieniach w przygotowywaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, zwany także „specustawą mieszkaniową”,...
29 stycznia 2018
Nieruchomość ze zbiornikiem wodnym a pierwokup Skarbu Państwa
Nowa ustawa Prawo wodne, która weszła w życie w dniu 1 stycznia 2018 r., wprowadza zmiany w zakresie obrotu nieruchomościami, na których znajdują się wody stojące. Nowe przepisy...
29 grudnia 2017
Skarb Państwa musi oddać działki wywłaszczone pod nieudane inwestycje
Twoja nieruchomość została wywłaszczona, na mocy umowy cywilnoprawnej, pod przedsięwzięcie publiczne? Inwestycja ta nie doszła jednak do skutku? Możesz starać się o zwrot mienia. ...
13 listopada 2017
Zmiany w ustawie o własności lokali a budowa wielolokalowych domów jednorodzinnych
Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości wprowadziła w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali pewne istotne zmiany, które bez wątpienia...
18 października 2017
Czyje prawo zostanie obciążone służebnością drogi koniecznej?
W praktyce często mamy do czynienia z sytuacją, w której nieruchomość nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Stan taki utrudnia nam swobodne korzystanie z nieruchomości...
26 września 2017
Natychmiastowa wykonalność decyzji środowiskowej a pozwolenie na budowę
Inwestor planujący realizację inwestycji, wymagającej uzyskania decyzji środowiskowej nie może rozpocząć budowy bez przedłożenia dokumentu potwierdzającego wydanie takiej decyzji. W praktyce...
11 września 2017
Umowa najmu instytucjonalnego – co to takiego
Umowa najmu instytucjonalnego to obok najmu okazjonalnego drugi rodzaj umowy najmu uregulowany w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu...
29 sierpnia 2017
Solidarna odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawców – pierwsze problemy w praktyce po nowelizacji przepisów
We wcześniejszym artykule „Inwestor zapłaci podwykonawcy tylko jeśli pozna jego zakres robót” pisaliśmy o istotnych zmianach przepisów Kodeksu cywilnego w zakresie...
27 czerwca 2017
Inwestor zapłaci podwykonawcy tylko jeśli pozna jego zakres robót
Od 1 czerwca 2017 roku nowe brzmienie uzyskały przepisy kodeksu cywilnego, regulujące odpowiedzialność solidarną inwestora i generalnego wykonawcy za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy. Od teraz...