22 listopada 2022
Zamrożenie ceny energii elektrycznej dla mikro, małych i średnich przedsiębiorców
4 listopada br. weszła w życie ustawa z dnia 27 października 2022 r. o środkach nadzwyczajnych mających na celu ograniczenie wysokości cen energii elektrycznej oraz wsparciu niektórych odbiorców w 2023 roku (Dz. U. 2022 r., poz. 2243). Wprowadzone przepisy umożliwią, m.in. mikro, małym i średnim przedsiębiorcom ograniczenie wzrostu ceny energii elektrycznej do 785 zł za MWh...
21 listopada 2022
Waloryzacja ceny w umowie deweloperskiej
Wysoka inflacja, znaczący wzrost cen – w tym również cen materiałów i usług w sektorze budowlanym, a także niepewna sytuacja na arenie międzynarodowej spowodowana wojną na...
17 listopada 2022
Sprzedaż energii elektrycznej z instalacji fotowoltaicznej
Podstawowym założeniem osoby posiadającej instalację fotowoltaiczną (PV), poza obniżeniem własnych rachunków za energię elektryczną, jest również możliwość jej sprzedaży w ramach...
15 listopada 2022
Nowa ustawa deweloperska – odbiór i procedura usuwania wad
Zarówno na gruncie starej, jak i nowej ustawy deweloperskiej odbiór lokalu ma ten sam cel – pozwala nabywcy ocenić, czy lokal został wykonany zgodnie z zawartą umową i czy...
09 listopada 2022
Prospekt informacyjny w nowej ustawie deweloperskiej – co zawiera i jak go przygotować?
Obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego, czyli zestawienia podstawowych danych dotyczących przedsięwzięcia deweloperskiego, nie jest dla deweloperów niczym zaskakującym. Wraz z...
08 listopada 2022
Umowa dzierżawy gruntu rolnego pod farmę wiatrową
Grunty, na których mogą być zlokalizowane elektrownie i farmy wiatrowe muszą spełnić m.in. wymagania wynikające z ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych, a co za tym idzie,...
04 listopada 2022
Dzierżawa ziemi pod wiatraki – jak ustalić wysokość czynszu
Coraz więc właścicieli nieruchomości otrzymuje oferty związane z dzierżawą gruntów pod instalacje wiatrowe. Największą przeszkodą w realizacji tego typu inwestycji OZE jest tzw. ustawa...
02 listopada 2022
Obowiązek budowy stacji ładowania samochodów elektrycznych
Liczba zarejestrowanych w Polsce pojazdów elektrycznych stale wzrasta, a co za tym idzie, potrzeba przygotowania odpowiedniego zaplecza infrastruktury ładowania pojazdów...
26 października 2022
Nowa ustawa deweloperska – kary umowne
Wprowadzanie kar umownych do zawieranych umów deweloperskich (i nie tylko) jest praktyką niezwykle powszechną i trudno się temu dziwić – kary umowne zabezpieczają interesy stron,...
20 października 2022
Kiedy deweloper realizujący inwestycję musi zbudować drogę?
Coraz większe zainteresowanie wśród deweloperów realizujących inwestycje na terenie większych ośrodków miejskich wywołuje obowiązek partycypacji w budowie infrastruktury...
12 października 2022
Fotowoltaika na dachu bloku
Zainteresowanie odnawialnymi źródłami energii stale rośnie. Z każdym rokiem przybywa coraz więcej instalacji fotowoltaicznych, które w głównej mierze zlokalizowane są na...
26 września 2022
Posiadasz spółkę nieruchomościową? Nie zapomnij o obowiązku informacyjnym.
Wejście Polskiego Ładu wprowadziło liczne zmiany w obowiązujących przepisach podatkowych. Jedną z tych zmian jest wprowadzenie obowiązku przekazywania przez bezpośrednich i pośrednich...
13 września 2022
"Ważny interes" a zgoda KOWR na zbycie ziemi przed upływem 5 lat
Nabywając nieruchomość rolną kupujący zobowiązują się do wypełnienia obowiązków wynikających z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej: „Ustawa” ) w tym m.in....
06 września 2022
Ostatni dzwonek na zatwierdzenie dokumentów finansowych
Nieubłaganie zbliża się czas zatwierdzania dokumentów finansowych, w szczególności sprawozdań finansowych za poprzedni rok obrotowy oraz składania ich odpowiednim organom. Obecnie...
29 sierpnia 2022
Farma fotowoltaiczna a podatek od nieruchomości
Kwestia opodatkowania farm fotowoltaicznych podatkiem od nieruchomości budzi wiele kontrowersji. Inwestorzy coraz częściej zagłębiają się w przepisy szukając dla siebie najkorzystniejszego...
26 sierpnia 2022
Farma fotowoltaiczna a decyzja o warunkach zabudowy
Kwalifikacja farmy fotowoltaicznej na tle przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej jako: „u.p.z.p.”) wciąż budzi wiele wątpliwości i do dzisiaj...
02 sierpnia 2022
Warunki przyłączenia farmy fotowoltaicznej (instalacji OZE) – jak je uzyskać i co zrobić gdy nie zostaną wydane?
Aktualnie jednym z najszerzej dyskutowanych tematów w branży OZE jest skala odmów wydania warunków przyłączenia do sieci elektroenergetycznej instalacji OZE, przede wszystkim...
25 lipca 2022
Inwestycje w fotowoltaikę a zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Wszystko wskazuje na to, że w stosunkowo niedługim okresie możemy się spodziewać dużych zmian dotyczących inwestowania w energię słoneczną. To wszystko za sprawą nadchodzącej nowelizacji ustawy o...
19 lipca 2022
Budowa farmy fotowoltaicznej krok po kroku
Zainteresowanie zieloną energią wzrasta. W związku z tym coraz więcej podmiotów chce stać się deweloperami na rynku farm fotowoltaicznych. Nie ma znaczenia czy podmiot już dysponuje...
12 lipca 2022
Nowa ustawa deweloperska – Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (dalej jako „DFG”) to całkowicie nowa instytucja, nieznana dotychczas obowiązującej ustawie deweloperskiej. DFG wzorowany jest na innych,...
11 lipca 2022
Newsletter KRS ochroni spółki przed kradzieżą
Uruchomienie Portalu Rejestru Sądowego (dalej jako: „PRS”) w dniu 1 lipca 2021 roku, a tym samym zelektronizowanie postępowań rejestrowych przyniosło wiele korzyści, w...
01 lipca 2022
Prospekt informacyjny w nowej ustawie deweloperskiej
Prospekt informacyjny to zestawienie danych, które deweloper już na gruncie starej ustawy miał obowiązek doręczyć osobie zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej. Do tej pory prospekt...
07 czerwca 2022
Nowa ustawa deweloperska – mieszkaniowe rachunki powiernicze
Mieszkaniowe rachunki powiernicze są podstawowym instrumentem mającym zapewnić nabywcy nieruchomości ochronę jego środków. Wpłaty nabywców nie trafiają bezpośrednio do dewelopera,...
24 maja 2022
Co dalej z nową ustawą deweloperską - kolejne zmiany i propozycje
Termin wejścia w życie nowej ustawy deweloperskiej przewidziany na 1 lipca 2022 r. zbliża się wielkimi krokami. W ostatnim czasie można było zaobserwować wzmożenie działań legislacyjnych...
26 kwietnia 2022
Więcej niż jedno obywatelstwo do ujawnienia w CRBR
Do 30 kwietnia 2022 beneficjenci rzeczywiści muszą ujawnić więcej niż jedno obywatelstwo w Centralnym Rejestrze Beneficjentów Rzeczywistych („CRBR”). Problem w tym, że...
08 kwietnia 2022
Uchwalenie, zmiana i zaskarżenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego („plan miejscowy”) stanowi akt prawa miejscowego, określający rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz sposobu zagospodarowania i...
22 lutego 2022
Nowa ustawa deweloperska – umowa rezerwacyjna
Przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie nowego lokum, nabywcy często potrzebują dodatkowego czasu do namysłu, a dla niektórych ten czas jest wręcz niezbędny, aby uzyskać kredyt. Z...
17 lutego 2022
Hala produkcyjno-magazynowa szyta na miarę – czyli umowa build to suit magazynu
Innowacyjność, elastyczność i lokalizacja to główne czynniki determinujące podjęcie decyzji o zawarciu umowy najmu. Obiekty dostępne na rynku „od ręki” rzadko spełniają...
14 lutego 2022
Czy lex deweloper potrzebuje zmian?
O ustawie z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących częściej usłyszeć można jako „lex deweloper”....
10 lutego 2022
Polski Ład, a spółka komandytowo-akcyjna – czy to ma sens?
O co chodzi ze spółką komandytowo-akcyjną w kontekście Polskiego Ładu? Spółka komandytowo-akcyjna. Dla prawników prawie zapomniany relikt czasów sprzed...
07 lutego 2022
Domy 70 m2 bez pozwolenia na budowę – pułapki Polskiego Ładu
Od 3 stycznia 2022 roku możliwa jest budowa domu jednorodzinnego o powierzchni do 70 m2 bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Jak wynika z uzasadnienia nowelizacji...
02 lutego 2022
Biura szyte na miarę – umowa built to suit biura
Biuro to dla wielu firm swoista wizytówka. Przedsiębiorcy prześcigają się w pomysłach na aranżację zajmowanych przez siebie wnętrz. Nietypowo poprowadzona ścianka, przeszklenie, openspace,...
10 stycznia 2022
Likwidacja spółki z o.o. krok po kroku
Likwidacja spółki z ograniczoną odpowiedzialnością jest naturalną czynnością spotykaną w obrocie gospodarczym. Często jest ona skutkiem działań prowadzących do restrukturyzacji grup...
04 stycznia 2022
Planowanie przestrzenne po nowemu
Wraz z Polskim Ładem w życie weszły kolejne nowelizacje, które w zamyśle ustawodawcy mają zmierzać do uproszczenia inwestycji budowlanych. Zmiana przepisów ustawy o planowaniu...
03 stycznia 2022
Domy bez pozwolenia 70m2, czyli Polski (nie)Ład
Od 3 stycznia 2022 roku możliwa jest budowa domu jednorodzinnego o powierzchni do 70 m 2 bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Jak wynika z uzasadnienia nowelizacji ustawodawca...
29 grudnia 2021
Estoński CIT w spółce komandytowej
Nowelizacja ustawy PIT oraz CIT, zwana potocznie Polskim Ładem, wprowadziła wiele zmian w dotychczas obowiązujących regulacjach podatkowych. Jedna z tych zmian umożliwia skorzystanie...
27 grudnia 2021
(Nie taka) prosta spółka akcyjna w trybie S24
We wtorek, 30 listopada 2021 r. Sąd Rejonowy w Katowicach uwzględnił nasz wniosek i dokonał wpisu do rejestru przedsiębiorców jednej z nielicznych (na ten moment) prostych spółek...
14 grudnia 2021
Czy inwestor zapłaci kary umowne za brak lub nieterminowe przygotowanie do inwestycji?
Sąd Najwyższy w dniu 9 grudnia 2021 roku podjął uchwałę, w której rozstrzygnął następujące zagadnienia prawne wniesione przez Sąd Apelacyjny w Warszawie (sygn. VII AGa 427/20): ...
10 grudnia 2021
Nie trzeba zastrzegać maksymalnego limitu wysokości kar umownych
Kwestia dopuszczalności zastrzegania kary umownej w postaci określonego procentu wynagrodzenia umownego za każdy dzień zwłoki bez określenia końcowego terminu naliczenia kary umownej ani jej...
09 grudnia 2021
Nowa ustawa deweloperska – do jakich umów i kto musi ją stosować
W poprzednim artykule opisaliśmy przepisy przejściowe, wyjaśniliśmy od kiedy nowa ustawa deweloperska wchodzi w życie i w jakich sytuacjach możliwe będzie dokończenie przedsięwzięć deweloperskich...
02 grudnia 2021
Przekształcenie spółki komandytowej w spółkę z o.o.
Masz spółkę komandytową, ale od kilku miesięcy jest Ci w niej źle? Przeszkadza Ci CIT, wciąż niejasne zasady rozliczania podatku, nie czujesz się w niej bezpiecznie? Chcesz zmienić formę...
01 grudnia 2021
Nowa ustawa deweloperska – od kiedy należy ją stosować
Nowa ustawa deweloperska wchodzi w życie 1 lipca 2022 roku, ale w pewnych przypadkach możliwe będzie jednak dokończenie przedsięwzięć deweloperskich na starych przepisach. Kto może liczyć na...
21 września 2021
Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego
Gdy planujemy zakup działki, jedną z podstawowych czynności przeprowadzanych w ramach audytu nieruchomości powinno być sprawdzenie, czy objęta jest ona miejscowym planem zagospodarowania...
07 września 2021
Nowelizacja ustawy o OZE - jak maluje się przyszłość zielonej energii
Od pewnego czasu możemy obserwować spektakularny rozwój rynku fotowoltaiki w Polsce. Zajmujemy czwarte miejsce pod względem przyrostu mocy zainstalowanej PV w Unii Europejskiej...
01 września 2021
Duży przedsiębiorca i nowe terminy zapłaty w transakcjach handlowych
Ustawa o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych („Ustawa”) ma zapobiegać zatorom płatniczym w stosunkach gospodarczych. Oprócz ułatwienia...
19 sierpnia 2021
Kupno ziemi rolnej a obowiązki nabywcy
Zainteresowanie nieruchomościami rolnymi nie maleje. W pierwszym kwartale 2021 roku zainteresowanie działkami rolnymi było o około 38% wyższe niż w ubiegłym roku. Z kolei działki siedliskowe...
29 czerwca 2021
ABC Transakcji: Cena w transakcjach M&A
W każdej umowie wzajemnej (a za taką modelowo możemy uznać umowę SPA) świadczenia sprzedawcy i kupującego powinny być świadczeniami wzajemnymi. W większości przypadków sprzedawca przeniesie...
08 czerwca 2021
ABC Transakcji - czyli jak sprzedać firmę, żeby potem nie żałować
W ramach cyklu ABC Transakcji publikowanego na naszym blogu dzielimy się z naszymi czytelnikami wiedzą odnośnie tego, jak wygląda lub może wyglądać proces transakcji sprzedaży...
13 maja 2021
ABC Transakcji: Share deal vs. asset deal
Jednym z pierwszych elementów transakcji M&A ( ang. Mergers and Acquisitions ) jest dokonanie wyboru modelu jej przeprowadzenia. Wśród typowych modeli akwizycji wyróżniamy...
26 kwietnia 2021
Budowa siedliska na działce rolnej
Poszukując działki pod budowę wymarzonego domu coraz więcej osób interesuje się gruntami rolnymi. Oferty sprzedaży nieruchomości rolnych kuszą atrakcyjną ceną i malowniczym położeniem...
19 kwietnia 2021
Oświadczenia i zapewnienia tzw. repy w umowie sprzedaży – trzy konsekwencje naruszenia
Oświadczenia i zapewnienia (ang. representations and warranties, reps and warranties) stanowią istotny i często obszerny element umów sprzedaży udziałów w spółkach z...
06 kwietnia 2021
Przekształcenie spółki cywilnej w spółkę z o.o.
Wielu przedsiębiorców podejmując działalność gospodarczą w formie spółki, często zaczyna od najmniej skomplikowanej formy, a mianowicie od spółki cywilnej. Spółka ta...
01 kwietnia 2021
Umowa dzierżawy gruntu rolnego pod farmę fotowoltaiczną
Z roku na rok odnotowujemy skokowy wzrost zainteresowania fotowoltaiką. Według europejskiego stowarzyszenia branży fotowoltaicznej SolarPower Europe, Polska niedługo może zająć czwarte miejsce w...
30 marca 2021
Zgoda KOWR na zbycie i nabycie ziemi rolnej
Zasadą wynikającą z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (ukur) jest możliwość nabycia gruntu rolnego wyłącznie przez rolnika indywidualnego. Z kolei nabywca gruntu rolnego nie może go...
25 marca 2021
ABC Transakcji: Transakcja w czasach zarazy – siła wyższa, klauzula MAC i odstąpienia od umowy
Pandemia COVID-19, trwająca od początku 2020 r., a także jej skutki, zmieniły sytuację na rynku fuzji i przejęć spółek, a także transakcji na rynku nieruchomości. Wymaga ona nowego...
22 marca 2021
Umowa inwestycyjna w IT – co powinna zawierać
Zdaniem ekspertów z zakresu badań rynku rok 2021 będzie kolejnym rokiem intensywnego rozwoju branży IT. Właśnie ta branża nie uległa kryzysowi związanemu z wybuchem pandemii, co więcej...
19 marca 2021
Budowa farmy fotowoltaicznej na gruncie rolnym
Farmy fotowoltaiczne stają się powoli inwestycją, która interesuje nie tylko rolników poszukujących dodatkowego źródła dochodu, ale także inwestorów, szukających nowych...
16 marca 2021
Ustawa deweloperska 2021 – większa ochrona nabywców, czy wyższe koszty mieszkań?
Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, czyli tzw. ustawy deweloperskiej, trafił już do Sejmu i...
03 marca 2021
Kara umowna „za zwłokę” - czy maksymalna wysokość kar musi być zawarta w umowie?
Czy ważne i dopuszczalne jest zastrzeżenie na podstawie art. 483 § 1 k.c. kary umownej w postaci określonego procentu wynagrodzenia umownego za każdy dzień zwłoki bez określenia...
23 lutego 2021
Ulga IP Box: Kłopoty z upgradami i aktualizacjami
Jeśli korzystałeś już z ulgi IP BOX to wiedz, że pierwsze rozliczenie było proste. Schody zaczynają się na etapie aktualizacji aplikacji czy systemu, które przecież są naturalną częścią...
16 lutego 2021
Umowa najmu magazynu - o czym pamiętać
Umowy najmu powierzchni magazynowych i produkcyjnych należą do jednych z bardziej złożonych. Ich treść obejmuje często nie tylko podstawowe i oczywiste zagadnienia takie jak określenie przedmiotu...
12 lutego 2021
Ulga IP Box: Słabe umowy i brak praw autorskich
Ulga IP Box funkcjonuje od 2019 roku. Ulga pozwala na rozliczanie zysków z projektów badawczo rozwojowych, powstałych w oparciu o prawa własności intelektualnej, stawką 5% podatku...
21 stycznia 2021
Spółka nieruchomościowa - co to jest i dlaczego musi płacić CIT?
Od dnia 1 stycznia 2021 r. obowiązują przepisy ustaw o podatku dochodowym wprowadzające do porządku prawnego nowy typ spółki – spółkę nieruchomościową, nakładające na nią...
11 stycznia 2021
Cesja umowy deweloperskiej
Na czym polega cesja umowy deweloperskiej? Jakie niesie ze sobą ryzyko? Czy deweloper może nie wyrazić na nią zgody? Wobec systematycznego wzrostu cen mieszkań w ramach postępu prac...
15 grudnia 2020
Przekształcenie jednoosobowej działalności gospodarczej w spółkę z o. o.
Przedsiębiorcy prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą, mogą zmienić formę prowadzonej przez nich działalności na bezpieczniejszą. Formą prawną dającą poczucie stabilizacji są...
07 grudnia 2020
Odpowiedzialność wspólników spółki z o.o.
Spółka z o.o. to jedna z najchętniej wybieranych form prowadzenia działalności. W 2018 roku w Polsce mieliśmy ponad 402 tysiące zarejestrowanych spółek z o.o.. Spółka z...
01 grudnia 2020
CIT dla spółek komandytowych w 2021 r.
W ostatni weekend Prezydent RP podpisał ustawę z dnia 28 listopada 2020 r. [1] , mocą której w 2021 r. spółki komandytowe zostaną objęte podatkiem dochodowym od osób...
27 listopada 2020
Ulga IP Box: Opis stanu faktycznego na potrzeby interpretacji indywidualnej
Opis czynności wykonywanych w ramach prac nad oprogramowaniem oraz opis samego IP ma niebagatelne znaczenie dla uzyskania ulgi. Po pierwsze dlatego że, nieprecyzyjny opis może prowadzić do...
24 listopada 2020
Zmiany w przedawnieniu długów
Zgodnie z obowiązującymi przepisami o tzw. przedawnieniu roszczeń (należności) po upływie określonego ustawą okresu dłużnik może zgodnie z prawem nie uregulować swojego długu, tj. wierzyciel nie...
28 października 2020
Ulga IP Box: Dochód kwalifikowany dla celów IP Box
Zapewne nie zaskoczę Cię stwierdzeniem, że nie wszystkie dochody programistów zostaną objęte ulgą IP Box… Które dochody podlegają IP Box? Preferencyjną 5%...
27 października 2020
Odrolnienie gruntu - kiedy jest możliwe i na czym polega
Zakup gruntów rolnych w celach inwestycyjnych staje się coraz popularniejszy. Najważniejszym powodem jest oczywiście cena. Działki rolne, nawet te położone często w najbliższym sąsiedztwie...
09 października 2020
Ulga IP Box: Czym jest działalność badawczo-rozwojowa?
Dla zaklasyfikowania danego prawa własności intelektualnej jako podstawy do uzyskania ulgi IP Box konieczne jest, aby było wytwarzane w ramach działalności badawczo – rozwojowej. Tylko czym...
16 września 2020
Ulga IP Box: Rozliczanie kosztów z ubiegłych lat
Osoby rozliczające ulgę IP BOX po raz pierwszy wielokrotnie zastanawiają się jak głęboko w przyszłość sięgać można w poszukiwaniu kosztów podatkowych. Okazuje się, że nawet do roku 2013,...
15 września 2020
Zmiany w prawie budowlanym
Zbliża się data wejścia w życie dużej nowelizacji przepisów ustawy prawo budowlane. Już od 19 września zaczną obowiązywać nowe regulacje, które przede wszystkim mają uprościć...
07 września 2020
Kiedy zmiana adresu firmy wymaga zmiany siedziby spółki?
W toku działalności wielu spółek pojawia się potrzeba zmiany biura na zlokalizowane pod innym adresem, co może wiązać się także ze zmianą siedziby. Jaka jest różnica pomiędzy tymi...
20 sierpnia 2020
Koronawirus a terminy w umowie deweloperskiej
Jak siła wyższa wpływa na terminy odbioru, przeniesienia własności lokalu i inne terminy z umowy deweloperskiej? Kiedy deweloper, przeczuwając fiasko transakcji, może odstąpić od zawartej...
11 sierpnia 2020
Zakup nieruchomości – na co zwrócić uwagę?
„Kupujemy nieruchomość!” - tak najczęściej Klienci zaczynają rozmowę o wymarzonej działce na Mazurach, siedlisku na Kaszubach albo lokalu w apartamentowcu w górach. Często przed...
27 lipca 2020
Koronawirus a odstąpienie od umowy deweloperskiej
„Zamrożenie” gospodarki wskutek pandemii koronawirusa spowodowało, że część osób mających podpisane umowy deweloperskie lub umowy przedwstępne, zaczęła się zastanawiać nad...
15 czerwca 2020
Zmiany w procedurze sprzedaży nieruchomości rolnych
12 czerwca bieżącego roku weszły w życie nowe przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, zmieniające procedurę uzyskania zgody na zbycie nieruchomości rolnych. Wprowadzony został m.in....
09 czerwca 2020
Czy „wuzetki” wkrótce wygasną?
Od początku 2019 roku prowadzone są prace Ministerstwa Rozwoju nad zmianą ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która zakłada m.in. wyeliminowanie z obrotu prawnego...
20 kwietnia 2020
Zawieranie, modyfikowanie i rozwiązywanie umów w czasie pandemii
W ostatnich tygodniach wielu z nas zrezygnowało z zawierania umów czy dokonywania czynności w ramach wykonywania umów już zawartych z powodu braku możliwości osobistego spotkania...
20 marca 2020
Koronawirus a kontrakty handlowe
W ostatnim czasie portale internetowe i media społecznościowe nasycone są różnego rodzaju komunikatami, alertami i poradnikami na temat skutków prawnych aktualnej sytuacji związanej...
17 marca 2020
Nie będzie kar umownych za brak zapłaty za roboty budowlane
Sąd Najwyższy potwierdza: wykonawca robót budowlanych nie ma szans na karę umowną za odstąpienie od umowy z powodu braku zapłaty przez inwestora. Dlaczego? Zapraszamy do naszej oceny...
03 marca 2020
Zmiany w prawie spółek
W dniu 1 marca 2020 roku zmianie uległy niektóre przepisy Kodeksu spółek handlowych, które regulują procesy przekształceń i połączeń spółek, mające na celu...
26 listopada 2019
Nieruchomości rolne – wybrane ograniczenia w obrocie
Pomimo że ostatnia nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR) obowiązuje już od lipca 2019 r. jej zmienione postanowienia nadal budzą wątpliwości. Doniesienia jakie pojawiały się w...
21 listopada 2019
Wykonawcy nie uzyskają kary umownej za odstąpienie
Wczoraj (tj. w dniu 20 listopada 2019 roku) zapadła ważna uchwała 7 sędziów Sądu Najwyższego dla branży budowlanej (III CZP 3/19). Potwierdza ona, że w przypadku odstąpienia od...
31 października 2019
ABC Transakcji: Klauzule opcyjne – kiedy wspólnicy mogą je zastosować
Wykorzystanie klauzul opcyjnych w obrocie, w tym w stosunkach pomiędzy wspólnikami spółek handlowych, zyskuje w ostatnim czasie coraz większą popularność. Czym są klauzule opcyjne?...
14 października 2019
Czy pełnomocnictwo udzielane zgodnie z art. 210 § 1 ksh. powinno być szczególne czy rodzajowe?
W tekście "Zmiana umowy spółki komandytowej a zastosowanie art. 210 § 1 ksh." omawialiśmy już wątek powoływania pełnomocnika spółki z o.o. do reprezentowania...
27 września 2019
Przekształcenie jednoosobowej działalności gospodarczej w spółkę komandytową
Prowadzisz biznes w formie jednoosobowej działalności gospodarczej i rozważasz zmianę formy prawnej na spółkę komandytową? W jaki sposób można dokonać takiej zmiany oraz jakie niesie...
11 września 2019
Wystąpienie wspólnika ze spółki jawnej lub komandytowej – zasady rozliczania
Wspólnicy decydujący się na prowadzenie przedsięwzięcia w formie spółki osobowej na początku określają zazwyczaj cel jaki chcą zrealizować, środki jakie przeznaczają na jego...
03 września 2019
Odpowiedzialność wspólnika spółki komandytowej wobec spółki i pozostałych wspólników
Przedsiębiorcy często rozważając założenie spółki komandytowej zastanawiają się nad tym, na jakich zasadach ponosić będą odpowiedzialność za działalność prowadzoną przez taką spółkę....
02 września 2019
Kiedy spółka komandytowa ulega rozwiązaniu
W toku prowadzenia przez spółkę komandytową działalności gospodarczej pojawić się mogą sytuacje, które z mocy prawa lub decyzji wspólników będą prowadzić do rozwiązania...
26 sierpnia 2019
Zgromadzenie wspólników sp. z o.o. w formie wideokonferencji już od 3 września
Od 3 września 2019 roku zgromadzenia wspólników spółek z ograniczoną odpowiedzialnością będą mogły odbywać się w formie wideokonferencji. Jakich formalności muszą dopełnić...
21 sierpnia 2019
Prosta spółka akcyjna – opodatkowanie
Od 1 marca 2020 roku przy wyborze formy prowadzenia działalności przedsiębiorcy będą mogli skorzystać z nowego typu spółki – prostej spółki akcyjnej (w skrócie PSA). Na...
05 sierpnia 2019
Prosta spółka akcyjna – wady i zalety
To już pewne, od 1 marca 2020 roku przy wyborze lub zmianie formy prowadzenia działalności będziemy mogli skorzystać z nowego typu spółki – prostej spółki akcyjnej. Dlaczego...
15 lipca 2019
Udział kapitałowy w spółce komandytowej
Udział kapitałowy odpowiada wysokości wkładu rzeczywiście wniesionego do spółki komandytowej przez wspólnika. Udział kapitałowy w spółkach osobowych, obok udziału...
11 lipca 2019
Jak ważnie i skutecznie zastrzec karę umowną?
Zawierając umowę, strony powinny zastanowić się nie tylko nad tym, jaki cel gospodarczy zamierzają osiągnąć, ale również co w ramach nawiązywanej współpracy może pójść nie...
01 lipca 2019
Prosta spółka akcyjna coraz bliżej
Osoby prowadzące innowacyjne przedsięwzięcia, zwłaszcza w formie tzw. startupów, jak i ci, którzy planują inne przedsięwzięcia wymagające elastycznej formy prawnej, już niedługo...
24 czerwca 2019
Inwestycje w zabytki – jakie kary za naruszenie prawa ochrony zabytków?
Inwestycje w nieruchomości coraz częściej oznaczają zakup, generalny remont, przebudowę, nadbudowę, czy adaptację do potrzeb planowanej inwestycji obiektu zastanego, nierzadko podlegającego...
20 czerwca 2019
Dokapitalizowanie spółki komandytowej
W toku funkcjonowania każdej spółki, w tym także spółki komandytowej, mogą pojawić się sytuacje, w których spółka wymagać będzie zastrzyku środków pieniężnych,...
12 czerwca 2019
Czy dojazd do nieruchomości i dostęp do drogi publicznej to to samo?
Analiza dostępu do drogi publicznej stanowi jeden z elementów (czasami najważniejszych) audytu stanu prawnego nieruchomości. Ma on istotne znaczenie niezależnie od skali planowanej...
27 maja 2019
Zmiana sposobu użytkowania istniejącego obiektu
Raz ustalone przeznaczenie obiektu z upływem czasu może nie odpowiadać potrzebom jego użytkownika. Czy jesteśmy skazani na legalne korzystanie z budynku w tylko jeden, pierwotnie określony...
15 maja 2019
Zmiana umowy spółki komandytowej a zastosowanie art. 210 § 1 ksh. (sp. z o.o. jako komplementariusz)
W obrocie stosunkowo często spotkać można spółki komandytowe, których wspólnikiem jest spółka z o.o. W sytuacji, gdy członkiem zarządu spółki z o.o. jest inny...
23 kwietnia 2019
Dlaczego prosta spółka akcyjna nie będzie notowana na giełdzie?
W Sejmie trwają prace nad rządowym projektem zmian w Kodeksie spółek handlowych, przewidującym wprowadzenie do obrotu prawnego nowego typu spółki kapitałowej - prostej spółki...
11 kwietnia 2019
Udział wspólników w zyskach spółki komandytowej
Udział w zyskach i stratach jest pochodną wyniku finansowego, jaki osiąga spółka za dany rok obrotowy. Mając na uwadze fakt, że spółki komandytowe są obowiązane do prowadzenia ksiąg...
25 marca 2019
Obowiązek przekazania dokumentacji projektowej
W procesie inwestycyjno-budowlanym każda ze stron umowy ma określone prawa i obowiązki. Zadaniem wykonawcy jest oddanie przewidzianego w umowie obiektu, natomiast obowiązkiem inwestora jest w...
11 marca 2019
Uprawnienia korporacyjne (niemajątkowe) wspólników
Przez uprawnienia korporacyjne rozumie się takie prawa i uprawnienia wspólnika spółki, które nie wpływają bezpośrednio na sytuację majątkową wspólnika (i osiągane...
06 marca 2019
Prosta spółka akcyjna – kolejne ułatwienie dla przedsiębiorców?
Przedsięwzięcia biznesowe, których strategia biznesowa opiera się na pozyskaniu inwestora, w ostatnich latach milimetr po milimetrze wygospodarowały sobie w sumie spory obszar naszego...
11 lutego 2019
Konsekwencje podatkowe związane z umową rezerwacyjną
Proces sprzedaży konkretnego mieszkania przez dewelopera rozpoczyna zawarcie umowy rezerwacyjnej. Tak jest najczęściej. Zawarcie takiej umowy nie jest obligatoryjne, jednak bardzo często w...
08 lutego 2019
Wypłata zaliczek na poczet zysku w spółce komandytowej
Dla spółki z ograniczoną odpowiedzialnością i spółki akcyjnej przewidziano szczegółową regulację w zakresie wypłaty zaliczek na poczet zysku (por. art. 194 i 195 oraz art. 349...
04 lutego 2019
Zgromadzenie wspólników sp. z o.o. w formie wideokonferencji
Dnia 16 stycznia 2019 roku skierowano do I czytania na posiedzeniu Sejmu, przedstawiony przez Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej, projekt ustawy o zmianie ustawy - Kodeks spółek...
28 stycznia 2019
Umowa przedwstępna „zamiast” deweloperskiej a rachunek powierniczy
Jakiś czas temu pisaliśmy o projektowanych zmianach do tzw. ustawy deweloperskiej tj. ustawy o ochronie praw nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych. Proponowane...
24 stycznia 2019
ABC Transakcji: na co zwrócić uwagę przy planowaniu przebiegu transakcji
Przed przystąpieniem do transakcji szczególną uwagę należy zwrócić na istniejące ograniczenia w ich dokonywaniu, które mogą wynikać zarówno z obowiązujących...
14 stycznia 2019
Ułatwienia dla spółek od 1 marca 2019
1 marca 2019 roku przedsiębiorców działających w formie spółki czeka mała rewolucja in plus . W życie wejdą bowiem zmiany w Kodeksie cywilnym i Kodeksie spółek...
07 stycznia 2019
Dopłaty do czynszu najmu mieszkań - ruszył nowy rządowy program mieszkaniowy
1 stycznia wszedł w życie kolejny rządowy program mieszkaniowy, który ma pomóc w zakresie ponoszenia kosztów najmu mieszkania. Mowa o programie "Mieszkanie na Start", opartym...
18 grudnia 2018
Komandytariusz w spółce komandytowej – co można zmienić?
Dostajemy propozycję lub stajemy przed możliwością przystąpienia do spółki komandytowej w charakterze komandytariusza. Czytamy lub słyszymy od prawnika o kodeksowym modelu...
18 grudnia 2018
Założenie spółki komandytowej przez Internet
Zawarcie umowy spółki komandytowej w sposób tradycyjny, to znaczy w formie aktu notarialnego (o którym piszemy w " Zawarcie umowy społki komandytowej "), nie jest jedyną...
18 grudnia 2018
Umowa spółki komandytowej - co musi a co może zawierać
Treść umowy spółki komandytowej regulowana jest obowiązującymi przepisami. Umowa spółki komandytowej powinna zawierać: firmę i siedzibę spółki; przedmiot działalności...
18 grudnia 2018
Zawarcie umowy spółki komandytowej
Zawarcie przez przyszłych wspólników umowy spółki jest kluczową czynnością w procesie zawiązywania spółki komandytowej. O tym, co trzeba, a co warto zamieścić w umowie...
14 grudnia 2018
Sprzedaż wynajętej nieruchomości – VAT czy PCC – w końcu mamy jasność
Ministerstwo Finansów opublikowało w grudniu objaśnienia podatkowe, które rozstrzygają jakie wymogi muszą być spełnione by transakcja zbycia wynajętej nieruchomości mogła być...
13 grudnia 2018
Niewniesienie lub wadliwe wniesienie wkładu do spółki komandytowej
Wniesienie wkładów do spółki stanowi obowiązek wspólnika każdej spółki handlowej, z którego żaden wspólnik nie może zostać zwolniony. Co jednak w...
12 grudnia 2018
Ustawa deweloperska do zmiany
Celem, który przyświecał uchwaleniu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawy deweloperskiej, było – jak sugeruje sama nazwa...
11 grudnia 2018
Wniesienie wkładu do spółki komandytowej
Wniesienie wkładów do spółki stanowi obowiązek wspólnika każdej spółki handlowej, z którego żaden wspólnik nie może zostać zwolniony. Co może stanowić...
05 grudnia 2018
Umowa wspólników spółki komandytowej
Osoby planujące wspólne prowadzenie działalności gospodarczej w formie spółki, w tym spółki komandytowej, coraz częściej decydują się na zawarcie umowy...
05 grudnia 2018
Umowa przedwstępna spółki komandytowej
W umowie przedwstępnej spółki komandytowej jej przyszli wspólnicy (wszyscy lub tylko niektórzy) mogą zobowiązać się do zawarcia w przyszłości określonej umowy spółki,...
05 grudnia 2018
Czym jest ogół praw i obowiązków wspólnika w spółce komandytowej?
Udział w spółce komandytowej wspólników w rozumieniu biznesowym można językowo wywodzić zarówno z pojęcia „brania udziału”, czyli uczestnictwa w pewnym...
05 grudnia 2018
Zbywalność i kompletność ogółu praw i obowiązków wspólnika w spółce komandytowej
Przed przystąpieniem do spółki komandytowej (lub wyborem innej formy prawnej) warto się zastanowić, czy i na jakich warunkach wspólnik będzie mógł przenosić na inne podmioty...
05 grudnia 2018
Zakaz rozszczepialności ogółu praw i obowiązków wspólnika w spółce komandytowej
Przed przystąpieniem do spółki komandytowej (lub wyborem innej formy prawnej) warto się zastanowić - czy i na jakich warunkach wspólnik będzie mógł przenosić na inne podmioty...
22 listopada 2018
ABC Transakcji: Audyt prawny (due diligence) - dlaczego jest ważny dla kupującego?
W dobrze przygotowanej transakcji sprzedaży spółki lub nieruchomości, rozpoczętej podpisaniem listu intencyjnego i umowy o zachowaniu poufności, następuje moment bardziej...
08 listopada 2018
Kto może być wspólnikiem w spółce komandytowej?
Spółka komandytowa (w przeciwieństwie np. do jednoosobowej działalności gospodarczej lub spółki cywilnej) jest odrębnym bytem prawnym od wspólników,...
08 listopada 2018
Zalety spółki komandytowej
Spółka komandytowa to spółka osobowa mająca na celu prowadzenie przedsiębiorstwa pod własną firmą, w której wobec wierzycieli za zobowiązania spółki co najmniej jeden...
08 listopada 2018
Osoba fizyczna jako wspólnik spółki komandytowej
Osoba fizyczna, posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych bez cienia wątpliwości może być komplementariuszem jak i komandytariuszem spółki komandytowej, jeśli posiada pełną zdolność...
08 listopada 2018
Spółka jako wspólnik spółki komandytowej
Wspólnikiem spółki komandytowej niewątpliwie mogą być osoby prawne, w tym spółki kapitałowe (np. sp. z o.o. i spółki akcyjne) oraz spółdzielnie....
06 listopada 2018
Umowa spółki komandytowej i co dalej?
Zawarłeś ze wspólnikami umowę spółki komandytowej? Pamiętaj, że spółka jeszcze nie istnieje, a samo zawarcie umowy nie powoduje jeszcze, że spółka może zacząć...
26 października 2018
Zarząd sukcesyjny w praktyce
Zarządca sukcesyjny ma na celu zapewnić ciągłość istnienia i funkcjonowania firmy po śmierci przedsiębiorcy. Może on zostać powołany jeszcze za życia, ale również po śmierci przedsiębiorcy...
09 października 2018
Zarządca sukcesyjny pomoże w planowaniu sukcesji
Do tej pory, w sytuacji np. nagłej śmierci osoby prowadzącej działalność, przy braku jasno określonych planów sukcesyjnych, zapewnienie trwałości funkcjonowania przedsiębiorstwa...
19 września 2018
Opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
W poprzednim artykule pt. „ Nadchodzi koniec użytkowania wieczystego ”, przybliżyliśmy ogólny zarys reformy, mającej na celu usunięcie użytkowania wieczystego gruntów z...
13 września 2018
Przekazanie terenu budowy – perspektywa inwestora
Jednym z podstawowych obowiązków inwestora, jako strony umowy o roboty budowlane, jest przekazanie wykonawcy terenu budowy w celu umożliwienia mu rozpoczęcia robót budowlanych....
22 sierpnia 2018
Nadchodzi koniec użytkowania wieczystego
Wraz z 1 stycznia 2019 roku zakończy się w Polsce użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe, które zostanie przekształcone w prawo własności. Na początku...
16 lipca 2018
Jak zwiększyć szanse powodzenia inwestycji budowlanej?
Zawarcie umowy o roboty budowlane praktycznie zawsze oznacza dla każdej ze stron podjęcie specyficznego ryzyka związanego z realizacją inwestycji budowlanej. Obecnie jesteśmy świadkami dużego...
09 lipca 2018
Rzecznik MŚP stanie na straży interesów przedsiębiorcy
Jeszcze w tym roku ma rozpocząć swoją działalność Rzecznik Praw Małych i Średnich Przedsiębiorców, który w założeniu ma chronić i wspierać przedsiębiorców w kontaktach...
29 czerwca 2018
Krótsze terminy przedawnienia stały się faktem
W dniu 9 lipca tego roku wejdzie w życie małej objętości, ale dużej wagi nowelizacja kodeksu cywilnego (kc.) , która zmienia terminy przedawnienia roszczeń oraz zasady ich uwzględniania...
25 czerwca 2018
Projekt specustawy mieszkaniowej na ostatniej prostej
Od dawna zapowiadano, że projekt ustawy o ułatwieniach w przygotowywaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, zwany także „specustawą mieszkaniową”,...
18 czerwca 2018
Pełnomocnik może złożyć sprawozdanie finansowe w KRS
Procedura składania i podpisywania podpisem kwalifikowanym lub profilem zaufanym ePUAP dokumentów, składanych do Repozytorium Dokumentów Finansowych, jest dla wielu spółek...
09 maja 2018
Kurator pomoże ściągnąć roszczenia pomimo braków w zarządzie
15 marca 2018 roku weszły w życie nowe przepisy, dotyczące uprawnień kuratorów w spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością oraz spółkach akcyjnych. To koniec tzw....
09 marca 2018
Zmiany w ustawie o Krajowym Rejestrze Sądowym – jakie ułatwienia i obowiązki czekają przedsiębiorców?
15 marca 2018 r. wejdzie w życie większość przepisów ustawy z 26 stycznia 2018 r. o zmianie ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym i niektórych innych ustaw. Zmiany w KRS mają za...
29 stycznia 2018
Nieruchomość ze zbiornikiem wodnym a pierwokup Skarbu Państwa
Nowa ustawa Prawo wodne, która weszła w życie w dniu 1 stycznia 2018 r., wprowadza zmiany w zakresie obrotu nieruchomościami, na których znajdują się wody stojące. Nowe przepisy...
29 grudnia 2017
Skarb Państwa musi oddać działki wywłaszczone pod nieudane inwestycje
Twoja nieruchomość została wywłaszczona, na mocy umowy cywilnoprawnej, pod przedsięwzięcie publiczne? Inwestycja ta nie doszła jednak do skutku? Możesz starać się o zwrot mienia. ...
19 grudnia 2017
ABC Transakcji: Lojalność i uczciwość w negocjacjach oraz odszkodowanie za ich brak
Dobrze przeprowadzona transakcja charakteryzuje się tym, że wszystkie jej strony mają poczucie osiągnięcia korzyści z zawieranej umowy. Zamknięcie transakcji wieńczy długi i trudny proces...
13 listopada 2017
Zmiany w ustawie o własności lokali a budowa wielolokalowych domów jednorodzinnych
Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości wprowadziła w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali pewne istotne zmiany, które bez wątpienia...
30 października 2017
ABC Transakcji: Umowa o zachowaniu poufności, czyli jak chronić tajemnice przedsiębiorstwa
Przystępując do rozmów w sprawie wspólnego przedsięwzięcia lub transakcji musisz być przygotowany na to, że Twój kontrahent może poprosić Cię o udostępnienie...
18 października 2017
Czyje prawo zostanie obciążone służebnością drogi koniecznej?
W praktyce często mamy do czynienia z sytuacją, w której nieruchomość nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Stan taki utrudnia nam swobodne korzystanie z nieruchomości...
26 września 2017
Natychmiastowa wykonalność decyzji środowiskowej a pozwolenie na budowę
Inwestor planujący realizację inwestycji, wymagającej uzyskania decyzji środowiskowej nie może rozpocząć budowy bez przedłożenia dokumentu potwierdzającego wydanie takiej decyzji. W praktyce...
13 września 2017
Kto jest uprawniony do reprezentowania spółki komandytowej
W spółce komandytowej wyróżnia się dwie kategorie wspólników: komplementariuszy oraz komandytariuszy. Główną różnicą pomiędzy tymi wspólnikami jest...
12 września 2017
Prowadzenie spraw spółki komandytowej i możliwość pozbawienia tego prawa
Prowadzenie spraw spółki, w odróżnieniu od jej reprezentacji, polega na podejmowaniu decyzji i czynności wewnątrz struktury spółki i jej przedsiębiorstwa (chociaż sfera...
11 września 2017
Umowa najmu instytucjonalnego – co to takiego
Umowa najmu instytucjonalnego to obok najmu okazjonalnego drugi rodzaj umowy najmu uregulowany w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu...
29 sierpnia 2017
Solidarna odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawców – pierwsze problemy w praktyce po nowelizacji przepisów
We wcześniejszym artykule „Inwestor zapłaci podwykonawcy tylko jeśli pozna jego zakres robót” pisaliśmy o istotnych zmianach przepisów Kodeksu cywilnego w zakresie...
21 sierpnia 2017
Przekształcenie jednoosobowej działalności gospodarczej w spółkę
Do pewnego etapu rozwoju działalności gospodarczej prowadzenie jej jako przedsiębiorca - osoba fizyczna wpisana do ewidencji działalności gospodarczej CEIDG (tj. na tzw. wpisie) jest formą...
29 czerwca 2017
ABC Transakcji: Na dobry początek – list intencyjny
Dobre intencje stron są podstawą udanej transakcji. Mogą się one wyrażać w tzw. dobrej wierze, czyli w rzeczywistym zamiarze negocjowania w celu zawarcia umowy. Mogą też przyjąć jeszcze bardziej...
27 czerwca 2017
Inwestor zapłaci podwykonawcy tylko jeśli pozna jego zakres robót
Od 1 czerwca 2017 roku nowe brzmienie uzyskały przepisy kodeksu cywilnego, regulujące odpowiedzialność solidarną inwestora i generalnego wykonawcy za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy. Od teraz...